SCPI Fiscales ou SCPI de défiscalisation

SCPI : l’immobilier papier

Investir en SCPI et profiter d’une réduction d’impôts sur le revenu ;

On trouve deux types de SCPI de défiscalisation :

SCPI Scellier BBC

La SCPI Scellier permet de réaliser un investissement immobilier tout en bénéficiant d’une réduction d’impôts de 13% de la somme investie, dans la limite de 300 000 €, pour obtenir une réduction d’impôts plafonnée à 39 000 € sur 9 ans.

La SCPI s’engage à investir dans les logements certifiés Scellier BBC (bâtiment basse consommation).

La réduction d’impôts Scellier est conditionnée notamment au respect d’un engagement de location de 9 ans. L’investisseur doit donc conserver ses parts pendant toute la durée de l’engagement de location pour ne pas risquer une remise en cause de l’avantage fiscal.

Tout savoir sur le dispositif Scellier BBC

SCPI Malraux

Ce dispositif s’applique aux souscriptions de parts de SCPI destinées à financer des investissements immobiliers sur des immeubles nécessitant d’être réhabilités, et pour lesquels une demande de permis de construire ou une déclaration de travaux a été déposée à compter du 1er janvier 2009.

L’octroi de la réduction est subordonné à deux conditions cumulatives:

– 65 % au minimum du montant de la souscription doivent servir exclusivement à financer des dépenses éligibles au dispositif Malraux (travaux de restauration, frais d’adhésion à des AFU et charges foncières de droit commun),

– 30 % au minimum doivent servir exclusivement à financer l’acquisition des immeubles

La réduction d’impôt SCPI Malraux s’applique uniquement pour des opérations de restauration complète d’immeubles situés en secteurs sauvegardés, dans un quartier ancien dégradé ou en ZPAUP déclarés d’utilité publique, ou, pour les immeubles situés en secteur sauvegardé lorsque le plan de sauvegarde et de mise en valeur de ce secteur est approuvé.

Le produit de la souscription doit être intégralement affecté dans les 18 mois qui suivent la clôture de la souscription.

La réduction d’impôts Malraux est conditionnée notamment au respect d’un engagement de location de 9 ans. L’investisseur doit donc conserver ses parts pendant toute la durée de l’engagement de location pour ne pas risquer une remise en cause de l’avantage fiscal.
La réduction d’impôt est calculée sur le montant de la souscription retenu dans la limite annuelle de 100 000 €. Pour les souscriptions réalisées à compter de 2012 :

– 22% du montant de la souscription – immeuble dans une ZPPAP ou une AVAP,

– 30% lorsque l’immeuble est situé en secteur sauvegardé ou dans un quartier ancien dégradé.

Tout savoir sur le dispositif Malraux

Les avantages de la défiscalisation immobilière avec la SCPI

Investir dans une SCPI Scellier ou une SCPI Malraux permet de :

– bénéficier de l’avantage fiscal dès l’année de souscription des parts sans subir le décalage lié à la date effective d’achèvement des logements

– adapter précisément le  montant de l’investissement en fonction du besoin de défiscalisation L’achat de parts de SCPI est plus souple que l’achat d’un bien immobilier en direct

– planifier les charges liées à tout investissement locatif en connaissant par avance le montant maximum de la commission annuelle de gestion

– compléter l’acquisition en direct d’un bien immobilier en respectant la limite des plafonds annuel de défiscalisation

– diversifier votre risque immobilier en devenant propriétaire de parts d’un parc locatif

Certaines SCPI de plus value offrent des gains fiscaux important, grâce à la diminution des revenus fonciers préexistants. Ces SCPI qui ne distribuent pas de revenus, génèrent un déficit foncier, surtout en cas de financement à crédit, qui s’impute sur les autres revenus immobiliers. Il en ressort une baisse de l’impôt sur le revenu, et une baisse des prélèvements sociaux.