Immobilier en nue-propriété / démembrement

Immobilier en nue-propriété / démembrement

Vous souhaitez:

  • Réaliser un investissement de plus-value
  • Un investissement immobilier sécurisé
  • Défiscaliser vos revenus fonciers

Investir dans l’immobilier de placement en nue-propriété

Pourquoi ICF IMMO, cabinet de conseil en investissement immobilier, propose de l’investissement immobilier en démembrement ?

Les raisons sont multiples :

  • Investir dans l’immobilier en toute sécurité, sans aucune contrainte de gestion ni aléa locatif
  • Investir dans l’immobilier et réaliser des plus-values
  • Réduire son ISF, réduire son impôt sur le revenu, et défiscaliser la plus-value immobilière
  • Préparer sa retraite avec de l’immobilier de placement de grande qualité
  • Développer et diversifier son patrimoine

Nous faisons le choix de ne sélectionner que des opérations de démembrement structuré.

Que cela signifie-t-il ?

  • achat d’immeuble neuf de qualité auprès d’opérateurs intégrés en démembrement, qui apportent une expertise totale : Recherche foncière, négociation auprès des promoteurs, recherche de l’usufruitier, rédaction et validation de la convention d’usufruit temporaire
  • deux types d’interventions existent : en bloc sur l’ensemble de l’immeuble, ou partielle sur environ 20% de l’ensemble des appartements
  • les biens proposés à la vente en nue propriété font l’objet d’une promesse d’achat d’usufruit par un bailleur institutionnel
  • les permis de construire sont obtenus et purgés de tous recours
  • les formalités administratives de validation de l’usufruit temporaire avec bailleur institutionnel sont réalisées

La durée de l’usufruit temporaire est généralement de 15 ans à 20 ans.

Le gain à l’achat (décote) est d’environ 40 à 50% par rapport à la valeur de marché en pleine propriété.

La convention d’usufruit temporaire apporte deux protections essentielles :

  • les baux consentis aux locataires en place par l’usufruitier prennent automatiquement fin à l’extinction de l’usufruit
  • le bailleur institutionnel s’engage à une remise en état des biens au terme de l’usufruit

De cette manière, l’investisseur nu-propriétaire est certain de devenir plein propriétaire au terme de l’usufruit temporaire (15 ans à 20 ans), d’un bien libre de toute occupation, et parfaitement entretenu.

Il peut ainsi librement le revendre au prix du marché en pleine propriété et ainsi réaliser son gain, ou le conserver pour le louer en revalorisant les loyers, ou encore l’occuper à titre personnel.

Si vous souhaitez en savoir plus, consultez les rubriques complémentaires, ou contactez-nous :