CHATEAU DU PRINCE NOIR – Monument Historique à Bordeaux / Talence

Monument Historique Bordeauxprogramme monument historique le prince noirLe Château du Prince Noir : un programme immobilier en monument historique en plein cœur de l’agglomération de Bordeaux. Profitez d’une défiscalisation non plafonnée, et offrez-vous un bien immobilier d’exception !

LE PROGRAMME IMMOBILIER : un monument historique à Bordeaux

Bordeaux : investir et défiscaliser dans une métropole dynamique

La métropole bordelaise affiche un dynamisme économique et une croissance démographique ininterrompue. Les grands chantiers urbains – revalorisation des quais, redéfinition des anciens ports, développement du réseau tramway, etc – ont apporté un souffle nouveau à la belle endormie.

L’investissement immobilier locatif dans le sud-ouest de la France est un choix gagnant.

Talence : le maillon fort de la communauté urbaine de Bordeaux (CUB)

Bordeaux n’est pas constituée d’arrondissement, mais elle est prolongée par 6 communes satellitaires qui constituent la CUB. Talence est connectée directement au centre ville de Bordeaux avec le tramway. Elle accueille une part importante des infrastructures étudiantes : université des sciences et technologies Bordeaux 1, de grandes écoles comme BEM, ENSAM, MATMECA, ENSERB, etc. Talence s’est aussi un cadre de vie préservé avec 30 hectares de parcs et jardins.

En 2017, Bordeaux et Talence seront à 2H00 de Paris grâce à la ligne LGV Sud-Europe Altlantique.

Le Prince Noir : un monument historique pour une forte défiscalisation

Ce château date du 16ème siècle. Il a subit de nombreuses transformations au fil des années.

Son classement MH, en 1984, a permis de le protéger et le sauver de la destruction.

Les travaux nécessaires à la réhabilitation de l’ensemble immobilier permettront aux investisseurs de défiscaliser fortement. La part des travaux représente plus de 50% du budget global d’investissement, et le déficit foncier ainsi obtenu est imputable sur le revenu imposable sans aucun plafonnement.

Un investissement immobilier locatif très patrimonial

Cet ancien manoir dispose d’éléments d’architectures remarquables.

6 appartements, T3 et T4, sont proposés à la vente, avec pour certains de très beau jardins privatifs, et des parkings.

L’ensemble

Une offre monument historique rare en centre ville

L’investissement en monument historique est la dernière solution pour défiscaliser sans limite, tout en se constituant un patrimoine immobilier de qualité, et ainsi participer à la préservation du patrimoine national.

Le ratio foncier/travaux est particulièrement intéressant pour un MH situé au cœur d’une grande agglomération.

Une défiscalisation qui échappe au plafonnement des niches fiscales 

L’intégralité des dépenses de rénovation donne lieu à un déficit foncier imputable sur le revenu global sans aucun plafonnement. La meilleure solution pour défiscaliser et investir.

Une défiscalisation échelonnée

Le gain fiscal peut être échelonné sur 1, 2 ou 3 années selon le besoin de chacun des investisseurs et l’avancement des travaux.

NOTRE ANALYSE : une opportunité d’investir en MH en centre ville

Une occasion rare d’effectuer une défiscalisation en monument historique au cœur d’une des agglomérations les plus importantes de France. Un investissement immobilier de caractère, mais aussi très sécurisant dans le temps.

Les appartement proposés à la vente sont spacieux et offrent des prestations de standing. A la location comme à la revente, ces logements anciens sauront séduire !


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