«Montsouris 14» – Immobilier ancien – déficit foncier à Paris

Déficit foncier ParisPourquoi investir à Paris en déficit foncier :

Une défiscalisation non plafonnée  en déficit foncier => jusqu’à 60% de réduction d’impôt

Défiscaliser vos revenus fonciers avec 40% de travaux déductibles

Un investissement patrimonial à double détente : déficit foncier puis location meublée

LE PROGRAMME IMMOBILIER : Montsouris 14 – Déficit foncier exceptionnel à Paris

Investir dans l’immobilier à Paris

Paris, la plus belle ville du monde… que dire après cela ?

1ère destination touristique au monde, capitale de la mode, 1er quartier d’affaires en Europe avec la Défense, ville culturelle, art de vivre,…..

Paris c’est aussi un marché immobilier difficile d’accès à l’achat, un marché locatif ultra tendu, autant dire que les opportunités d’investissement sont rares.

Investir dans l’immobilier à Paris et défiscaliser à Paris…

Le graal pour la plupart des investisseurs en quête de bel immobilier.

L’immobilier neuf est souvent très ou trop cher. Les opérations Malraux ou en monument historiques présentent généralement un rapport foncier/travaux peu efficace en terme de défiscalisation avec un poste travaux qui ne dépasse pas souvent 20%.

Investissement immobilier à Paris : quartier du parc Montsouris

Le quartier Montsouris est très recherché du fait de sa qualité de vie et de ses nombreux espaces verts. Le fameux parc Montsouris a été créé lors des grands travaux Haussmanniens, et c’est un des plus beaux parcs de Paris.

Un quartier agréable, commerçants, mais aussi pourvu de nombreux théâtres et restaurants.

Montsouris 14 : un programme en déficit foncier, une opportunité d’investissement à Paris

L’ensemble immobilier compte 68 appartements, qui bénéficient tous de balcons, et d’une grande luminosité.  L’immeuble qui date de 1976 sera intégralement réhabilité, les parties communes comme les parties privatives . Les prestations intérieures seront très soignées pour le confort des occupants, mais également pour garantir une qualité patrimoniale à cet investissement immobilier dans l’ancien.

Une défiscalisation en Déficit Foncier : jusqu’à 60% de réduction d’impôts

Les travaux permettront de générer un déficit foncier imputable sur les autres revenus fonciers existants, avec un impact immédiat sur les années 2014 et 2015.

Si le montant des travaux payés est supérieurs aux revenus fonciers existants, un déficit foncier reportable pendant 10 ans permettra d’effacer  les revenus fonciers des années suivantes.

Le gain fiscal sera proportionnel à la tranche marginale d’imposition, sans oublier son impact sur les prélèvements sociaux. Une défiscalisation qui peut atteindre 60,5% du montant des travaux !!

Un ratio foncier / travaux rare pour un investissement en déficit foncier à Paris

Le montant des travaux déductibles fiscalement représente 40% du budget global (hors parking).

 

 

DF 2014-10-02


« Montsouris 14 » : Investissement et Défiscalisation en déficit foncier à Paris