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L’état prolonge la Loi Bouvard en 2017, profitez d’opportunités d’investissement !

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DOCKS 33 – CENON BORDEAUX – LMNP Bouvard

LMNP Bouvard Bordeaux

 

 

 

  • Du studio au T2
  • A partir de 85 771 € HT
  • Livraison juillet 2017

De nombreux étudiants sont présents à Bordeaux. La ville est classée au second rang des agglomérations préférées des Français pour vivre et travailler. Investir à Bordeaux en résidence étudiante, vous permettra de développer votre patrimoine immobilier.

LE PROGRAMME : Investir dans l’immobilier à Bordeaux en résidence étudiante

A 15 min du centre-ville de Bordeaux, un emplacement idéal proche des transports en commun pour investir dans l’immobilier

Un projet immobilier rare à proximité de Bordeaux en résidence étudiante. Situés entre Bacalan et les Chartrons, les Bassins à flot vont devenir le nouveau lieu incontournable de Bordeaux. La résidence se situe à 10 min en bus de ce nouveau quartier et à 15min du centre-ville de Bordeaux. Ville universitaire depuis le XVe siècle, Bordeaux multiplie les classements d’excellence, notamment dans la catégorie des sciences de l’ingénieur et de l’informatique.

Un investissement immobilier en résidence de services pour défiscaliser ou compléter vos revenus.

Située au 4e rang des villes où il fait bon étudier, l’université de Bordeaux a entamé une profonde mutation pour devenir un nouveau modèle d’université pluridisciplinaire et compte bien se classer d’ici 3 ans parmi les premières universités européennes. En quelques chiffres Bordeaux c’est 4 universités, 3 IUT et 18 grandes écoles. La demande de logement est donc forte. En investissant en LMNP vous bénéficiez d’un revenu complémentaire versé par le gestionnaire, que votre logement soit occupé ou non.

Investir en résidence étudiante : bénéficiez d’une réduction d’impôt pendant 9 ans ou d’un revenu complémentaire non fiscalisé pendant une longue période

En faisant l’acquisition d’un appartement meublé dans le cadre du dispositif LMNP vous pourrez opter pour l’avantage fiscal qui vous correspondra le mieux : la réduction d’impôt ou l’amortissement comptable et fiscal de votre bien. La résidence Docks 33 propose aux étudiants une gamme de services destinés à leur faciliter la vie. Ils garantissent un véritable confort au quotidien et demeurent parfaitement adaptés à leurs besoins.

Bénéficiez d’un revenu complémentaire grâce au bail commercial et optez pour le dispositif fiscal LMNP Classique ou Bouvard

Vous ne souhaitez pas vous occuper de la gestion de votre appartement ? Aucun problème puisque celui-ci sera géré par un professionnel de la gestion locative. Vous récupérez la TVA (20 %) sur votre acquisition et signez un bail commercial de 10 ans avec un spécialiste chargé de vous rétribuer un loyer prévu dans le bail.  Investir dans l’immobilier en  résidence étudiante vous permet de choisir entre deux options fiscales. Soit le LMNP Censi-Bouvard, qui offre une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement dans la limite de 300 000 € HT étalée sur 9 ans. Soit le LMNP Classique et dans ce cas, vous profiterez de revenus complémentaires non fiscalisés sur une très longue période (+ de 10 ans), grâce à l’amortissement comptable et fiscal de l’immobilier et du mobilier.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

LME 2016-09-08


Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Bordeaux?