Le Patio Vaillant – résidence séniors : BORDEAUX– LMNP Bouvard

investissement immobilier Bordeaux Le Patio Vaillant : résidence séniors au cœur de BORDEAUX. Le marché des séniors est porteur et sûr pour des investisseurs soucieux d’effectuer un placement rentable et social. Défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique, revenus garantis idéal pour préparer sa retraite.

Le Programme immobilier : une résidence de services pour séniors au cœur de Bordeaux

BORDEAUX : emplacement idéal pour un bon investissement immobilier

Bordeaux est une ville très recherchée, dynamique au niveau économique et touristique, elle offre également un patrimoine d’exception. Elue 2ème ville préférée des français en 2013. Bordeaux est ainsi une ville de 1er choix pour faire un bon investissement locatif.

Une résidence séniors dans le nouveau quartier des Bassins à Flots

A seulement quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, l’éco quartier des Bassins à Flots, idéalement desservie par les transports en commun (bus et tramway) offre tous les services et équipements de proximité indispensables à la vie des séniors indépendants. Quartier animé, à la vie sociale et culturelle très riche, il propose habitations classiques, entreprises, services, commerces et résidences de services telle que la résidence séniors le Patio Vaillant.

Investir dans une résidence de services :

Le Patio Vaillant offre une large gamme de services très recherchés des séniors : de nombreux services à la personne (ménage, petit bricolage…), restaurant, espace détente, espace beauté ainsi qu’une piscine intérieure chauffée et un magnifique jardin paysager.

Les 86 appartements, du T1 au T3 sont très fonctionnels et dotés de cuisines équipées, et salles de bain aménagées.

Un investissement locatif très rentable :

Le bail commercial signé avec l’exploitant de la résidence, Ovélia, est très sécurisant pour l’investisseur. Il propose des loyers garantis et prend en charge toutes les charges de copropriété ainsi que l’article 606. Seule la taxe foncière reste à la charge du propriétaire. Ainsi le rendement de cet investissement est excellent puisque la rentabilité est de 4.10% HT/HT nette de charges.

Investissement immobilier locatif meublé : LMNP ou loi Censi-Bouvard

Investir en résidence séniors permet aux propriétaires de profiter du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Le statut LMNP classique permet de profiter de revenus non fiscalisés sur une longue période grâce aux amortissements du bien.

La loi Censi-Bouvard permet quant à elle de profiter d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement HT dans la limite de 300 000€ étalé sur 9 ans.

L’Exploitant : Ovelia, filiale de Vinci Immobilier

Filiale de Vinci Immobilier, promoteur immobilier au chiffre d’affaires de 816 millions d’euros en 2013. Ovélia est spécialisée dans le développement et l’exploitation de résidences de services pour séniors retraités.

Notre Analyse : Patio Vaillant : idéal pour les investisseurs qui recherchent la sécurité

L’allongement de la durée de la vie fait du marché des séniors un secteur très porteur. Le concept de la résidence séniors répond à la demande grandissante de la part des ainées de trouver un logement adapté, sécurisé, convivial et surtout en centre-ville proche des commerces et des commodités.

Pour l’investisseur, ce placement est des plus sécurisants. L’emplacement dans le centre de Bordeaux et la stabilité des locataires en font un investissement sans risque locatif.

Cet investissement immobilier présente de très nombreux avantages :

–          Un emplacement de premier choix dans le quartier Bassins à Flots à Bordeaux

–          Une visibilité du marché des séniors très porteur et sur le long terme

–          Le profil des locataires très sécurisant

–          Une gestion simple de ce type de résidence, un exploitant solide et fiable

–          Un bail commercial sécurisant, offrant un complément de revenu garanti

–          La défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique

–          Une revente facile, grâce notamment à l’emplacement central. Les séniors sont les 1ers acheteurs d’appartements déjà livrés, et ce marché intéresse fortement les investisseurs conscients de la sécurité locative, de la bonne rentabilité et de la bonne visibilité de ce marché les 40 prochaines années.

 

LMS-2014-06-11

 

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


POURQUOI INVESTIR EN RESIDENCE SENIORS?