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L’état prolonge la Loi Bouvard en 2017, profitez d’opportunités d’investissement !

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LES ESTUDINES DU LAC – Résidence étudiante St Quentin en Yvelines – LMNP Bouvard

investissement immobilier réside étudesRésidence étudiante les estudines du lacuniversité St Quentin en YvelinesInvestissement sécurisé et rentabilité élevée. Les Estudines du Lac gérées par le leader de l’exploitation des résidences étudiantes, Réside Etudes est une opportunité d’investissement à proximité de Paris. Rendement de 4% garanti et défiscalisation Bouvard. Combiner sécurité, rentabilité et économie d’impôts.

Le programme : Une résidence étudiante à 20 minutes de Paris

Une offre de logement étudiant insuffisante en France :

Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter. Grâce à ses nombreuses écoles et universités, Paris est une des destinations privilégiées des étudiants français et étrangers. Seul ombre au tableau, l’hébergement ! Il est de plus en plus difficile pour les étudiants de se loger, et Paris est loin d’échapper à la règle.

Une résidence étudiante à proximité immédiate de Paris :

A seulement 20 mn de paris, l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines regroupe 7 communes et compte 140 000 habitants. Avec 7500 entreprises françaises et internationales, St Quentin-en-Yvelines se place en tête des pôles économiques de l’ouest parisien. En pointe avec l’insertion professionnelle de ses étudiants, la très dynamique Université de Versailles Saint Quentin (UVSQ), qui compte 17 000 étudiants, s’affirme comme un acteur à part entière de la vie économique.

St Quentin en Yvelines – ville universitaire et pôle d’affaires :

Le programme neuf Les Estudines du Lac est situé à Montigny-le-Bretonneux, ville la plus dynamique de l’agglomération de St Quentin en Yvelines. En 2012, plus de 2300 entreprises ont choisi de venir s’y installer, et plusieurs facultés et écoles ont prévu de les rejoindre, attirées par les facilités de transport et la proximité de toutes les commodités.

De la résidence Les Estudines, sont accessibles à pied la gare, la faculté de médecine, l’UVSQ et l’espace St Quentin (restaurants, magasins, cinémas…). Les résidents profiteront également d’une base de loisirs située à 400m de la résidence.

Revenus garantis, nets de charges et indexés :

Investir en résidence étudiante est plus que sécurisant. Le marché locatif des étudiants est très porteur. La demande est bien plus élevée que l’offre, ce qui implique un taux de remplissage optimum.

Le bail commercial Réside Etudes est très sécurisé pour le propriétaire bailleur car l’exploitant prend tout en charge et garantit aux investisseurs une forte rentabilité d’environ 4% HT. Vous êtes propriétaire en tout sérénité et vous vous constituez un complément de retraite indispensable.

Défiscalisation et investissement immobilier locatif :

En devenant propriétaire d’un appartement sur la résidence étudiante Les Estudines du Lac, vous profitez du dispositif fiscal Censi-Bouvard. Ainsi en tant qu’investisseur vous bénéficiez d’une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement et de la récupération de la TVA.

La livraison de cette résidence étudiante est prévue pour le 3ème trimestre 2015.

Le gestionnaire : Réside Etudes, plus de 24 ans d’expérience dans la gestion de résidence étudiante

Le Groupe Réside Etudes est  pionnier et leader de la Résidence Etudiante privée en France. En quelques chiffres :

  • Création en 1989
  • + 23 ans d’expérience
  • + 23 000 logements gérés en 2013
  • + 18 000  propriétaires-investisseurs dont 5 000 multi – propriétaires
  • + 150 résidences en exploitation dans toute la France

Réside Etudes est un exploitant solide et fiable. Aucun retard de paiement de loyers n’a jamais été déploré.

Notre analyse : Etre propriétaire en toute sérénité grâce à Réside Etudes

Cet investissement immobilier locatif est une réelle opportunité d’investissement en résidence étudiante. Le bail commercial Réside Etudes est des plus sécurisants pour l’investisseur. L’emplacement idéal, non loin de Paris, à proximité des écoles et université, associé à un marché locatif très porteur, font de cette résidence étudiante un vrai produit d’investissement rentable.

Les investisseurs profiteront de loyers garantis (rentabilité de 4%) et de la défiscalisation Bouvard soit une réduction d’impôts de 11% de leur investissement.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

LMNP 2013-06-26

Pourquoi investir dans une résidence étudiante à Paris avec Réside Etudes?