Résidence Séniors « La Girandière Condorcet » – Villeurbanne – LMNP Bouvard

La résidence séniors, La Girandière Condorcet, lancée par le groupe Réside études, se situe au cœur du Grand Lyon à  Villeurbanne. Réalisez un investissement sécurisé, rentable (4.25% net de charges) et sans contrainte de gestion. Profitez de la défiscalisation Bouvard, de la récupération de TVA et de revenus garantis par l’un des leaders du secteur.

Le programme : La Girandière – Une nouvelle résidence séniors à Villeurbanne

Investissement résidence séniorsInvestissement immobilier locatif à Villeurbanne :

Villeurbanne est considérée comme le 10ème arrondissement de LYON.  Cette ville très dynamique abrite 150 000 habitants et a été classée 5ème ville où il faut investir en 2014.  Villeurbanne offre de nombreux avantages : extrêmement bien situé, la ville s’ouvre sur le célèbre Parc de la tête d’Or et la cité internationale. Par ailleurs, très bien desservie par le réseau de transport en commun il est possible de rejoindre le centre-ville de Lyon très rapidement.

Une résidence de vie pour des séniors indépendants :

C’est au cœur du quartier du Tonkin, en bordure du très prisé 6ème arrondissement de Lyon et à proximité immédiate du parc de la tête d’or que la nouvelle résidence séniors La Girandière va voir le jour. La résidence Condorcet fait partie intégrante d’un vaste ensemble immobilier où commerces de proximité, espaces verts, pistes cyclables et chemins piétons agrémentent le cadre de vie pour le plus grand confort des résidents.

De nombreux services à la carte seront disponibles, accueil réception, petit-déjeuner, restaurant, fourniture de linge, ménage, espace de balnéothérapie, animations quotidiennes, services d’aide à la personne (assistance administrative, entretien du linge, livraison à domicile), encadrement discret et compétent qui assure la sécurité de tous 24h/24.

Appartements disponibles et rentabilité :

Investissement immobilier locatif Girandière VilleurbanneDevenez propriétaire d’un des 137 appartements, du studio au T3, tous prolongés par des balcons, jardins privatifs ou terrasses avec parkings en sous-sol. Effectuez un investissement rentable, sécurisant et sans contrainte, puisque l’exploitant gère tout à votre place.

Vous profitez d’une excellente rentabilité de 4.25% HT/HT. Le bail commercial très sécurisant pour le propriétaire vous garantit des revenus réguliers et indexés, sans aucune charge de copropriété.

Défiscalisation Bouvard ou LMNP Classique :

En devenant propriétaire d’un appartement au cœur du programme la Girandière Condorcet, vous avez le choix entre deux options fiscales :

–          Profiter du dispositif de défiscalisation Bouvard, une réduction d’impôts de 11% du montant de l’investissement étalé sur 9 ans.

–          Ou opter pour le LMNP Classique et profiter du mécanisme des amortissements du bien générant des revenus non fiscalisés sur une très longue période.

L’exploitant : La Girandière, filiale de Réside Etudes, un exploitant reconnu

« La Girandière » est une filiale du groupe Réside Etudes, créé en 1989. Le groupe propose aujourd’hui un concept d’investissement au travers de cinq marques : les Estudines, Résidhome, Relais Spa, Les Girandières et Séjours & Affaires.

En maîtrisant les métiers de promoteur et gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l’univers des résidences avec services, le groupe Réside Etudes s’est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l’immobilier d’investissement. Ainsi, le groupe poursuit deux objectifs essentiels : garantir un revenu sûr aux investisseurs en réalisant des résidences de qualité idéalement situés et placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents et propriétaires en concevant un cadre de vie idéal.

Réside Etudes gère 23 000 logements sur plus de 150 résidences en exploitation sur toute la France.

Plus de 18000 investisseurs  ont fait confiance à Réside Etudes depuis plus de 23 ans.

Les Girandières est depuis 2011, le 1er réseau de résidences séniors certifié norme AFNOR.

Notre analyse: un investissement immobilier social et sécurisé

investissement immobilierLe concept de la Girandière répond à une demande locative croissante de la part des séniors, de plus en plus nombreux à souhaiter combiner indépendance, convivialité, habitat adapté, et sécurité. Le remplissage de la résidence sera optimum grâce à une excellente situation à Villeurbanne au cœur du Grand LYON.

Par ailleurs les résidences séniors représentent un investissement immobilier locatif ultra sécurisé pour les investisseurs puisque les locataires sont stables. La revente est facilitée puisque vous êtes propriétaire d’un vrai appartement et non d’une simple chambre.

Le bail commercial de la Girandière, d’une durée ferme de 9 ans, est des plus attractifs puisque toutes les charges de copropriété sont à la charge de l’exploitant, ainsi que l’entretien et le remplacement du mobilier. Seules la taxe foncière et l’article 606 du CC sont à la charge du propriétaire-bailleur.

 

LMS-2014-11-04

 

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


POURQUOI INVESTIR DANS UNE RESIDENCE SENIORS?