Vous souhaitez investir dans l’immobilier, choisissez :
- un bien d’exception, classé monument historique
- du bel immobilier ancien, entièrement réhabilité
- une défiscalisation qui échappe au plafond des niches fiscales
INVESTISSEMENT EN MONUMENT HISTORIQUE
Tout comme la loi Malraux, l’objectif du dispositif Monument Historique est la sauvegarde du patrimoine immobilier français.
Quels sont les immeubles qui permettent de bénéficier du régime fiscal MH :
- immeubles classés monuments historiques (château, immeubles, maisons, appartements, usine)
- biens inscrits à l’inventaire supplémentaire des monuments historiques (ISMH)
Ce classement a pour objectif de protéger des immeubles considérés comme appartenant au patrimoine national, en raison du caractère historique, architectural, ou artistique.
Détenir un bien classé monument historique apporte deux types de gain fiscal :
- un allégement partiel ou total des droits de succession
- une diminution du revenu imposable par l’imputation de tout ou partie des charges d’entretien et de rénovation, y compris les intérêts d’emprunt, selon que le bien procure ou non des revenus.
Investir dans un projet de réhabilitation d’un monument historique :
c’est une solution patrimoniale qui permet de réaliser une défiscalisation non plafonnée.
L’échelonnement du paiement des travaux et donc de la réduction d’impôts peut être adaptée en fonction de la situation fiscale des investisseurs.
Forte défiscalisation et constitution d’un patrimoine immobilier de prestige sont les deux principaux avantages de l’investissement immobilier locatif en monument historique.