La Cour des Doms – Avignon – Malraux

  • 72 appartements avec parking, du T1 au T5 duplex
  • Défiscalisation Malraux 30%
  • A partir de 240.000 €
  • Hypercentre historique d’Avignon
  • Quartier de la cité des papes
  • En moyenne 80% de travaux défiscalisables

Surnommée la « cité des Papes » en raison de la présence des Papes de 1309 à 1423, Avignon est actuellement la plus grande ville du chef-lieu du Vaucluse.

Au coeur du centre -ville, à côté du Palais des Papes, le quartier Banasterie séduit par son architecture ancienne et ses petites rues tortueuses.

L’ancien hospice d’Avignon : un investissement immobilier ancien de qualité en centre-ville  

La Cour des Doms, construite en 1860, sur les bases de l’hospice des aliénés (ancienne dépendance du Palais des Papes), pour répondre à un problème carcéral du département. Ce bâtiment de 8 000 m2 avec un périmètre de 140 mètres de long pour 60 mètres de large. En 2003 l’Etat décide la construction d’un nouvel établissement carcéral en périphérie de la ville et l’ensemble du bâtiment se libère. Situé en plein secteur sauvegardé, dans un quartier en pleine reconversion, l’édifice présente des vues sur le Palais des Papes et le Rhône

Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel

Situé au cœur d’un quartier en pleine mutation, la Cour des Doms est un projet de restauration complète d’un édifice emblématique de la ville comprenant : La réalisation de 72 logements, 79 places de stationnement souterrain, des commerces, une crèche, un centre médical, un espace artistique de 1700 m2 géré par la ville (véritable lieu d’enseignement artistique, expositions, …), un café et une auberge de jeunesse.

Investir au cœur du centre-ville de Avignon, 6ème destination touristique de France

Piloté par un Architecte du Patrimoine et sous contrôle de l’Architecte des Bâtiments de France, le projet s’inscrit dans une notion d’embellissement. Une étude historique et patrimoniale a été réalisée en amont pour comprendre l’histoire du bâtiment et recenser les éléments patrimoniaux afin de les préserver et les mettre en valeur. La restauration respectera l’architecture et l’authenticité des matériaux d’origine.  Un soin particulier sera apporté au choix des matériaux. Respectueux du bâtiment, ces derniers seront choisis en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France.

Une défiscalisation Malraux dans un immeuble à l’architecture d’exception

Conservant les volumes généreux qu’offre l’édifice, les 72 logements feront l’objet d’un agencement soigné offrant confort et luminosité. Au rez-de-cour, tous les logements possèdent de sublimes plafonds voûtés et bénéficient d’un jardin privatif. Au 1er étage, les appartements disposent d’une hauteur sous plafond très généreuses de 4,70 mètres et également de sublimes plafonds voûtés. Les R+2/R+3 sont de grands appartements en duplex offrant une vue unique sur le Palais d’un côté et sur le Rhône de l’autre.

Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée

La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.

MAL 2018-04-23


Pour préparer votre retraite