Le Saint Vivien – Rouen – Malraux

  • 14 appartements, du T1 au T4
  • Défiscalisation Malraux 30%
  • A partir de 154.300 €
  • A 1h15 de Paris
  • 10mn a pied du Gros Horloge

Un investissement immobilier ancien de qualité en secteur sauvegardé a Rouen

Victor Hugo la surnommait la « ville aux cent clochers », Rouen est aujourd’hui classée ville d’art et d’histoire. Située au cœur des terres normandes, Rouen est traversée par la seine qui relie la ville à la mer. Devenue un port de commerce européen, la ville accueille chaque année 3000 navires qui génèrent un trafic maritime d’exportation vers l’Europe et notamment céréalier.

Flâner au cœur des ruelles de la vieille ville est l’occasion de visiter de nombreux musées, la place du vieux marché et sans doute quelques clochers et bâtiments qui constituent le patrimoine historique de la ville

Un investissement immobilier afin de pouvoir développer votre patrimoine immobilier dans une ville à fort potentiel

Investir Rive droite, au cœur du secteur sauvegardé de Rouen, est une opportunité devenue rare. En un peu plus de 20 ans les travaux de rénovation et aménagements urbains ont fait du Secteur Sauvegardé de la ville le joyau que l’on peut découvrir aujourd’hui. Ce qui fait l’attractivité et la valeur de l’immobilier de la vieille ville, fait aussi la rareté des opérations de réhabilitation dans cette enceinte protégée. Par ailleurs, la Rive droite, plus résidentielle que la Rive gauche, est très prisée pour le charme et l’animation de son centre historique.

Situé en limite de la rue Eau de Robec, le Saint-Vivien tourne discrètement le dos aux ruelles étroites du centre historique pour élargir son horizon vers plus d’espace. La proximité des ruelles commerçantes et animées vous rappelle que vous êtes dans l’enceinte du secteur sauvegardé… le calme en plus

Une défiscalisation Malraux dans un immeuble à l’architecture d’exception

Le projet de réhabilitation comprend le ravalement des cinq façades en brique et parements de pierre mettant ainsi en valeurs les moulures et ornementations.

Les travaux sur la toiture prévoient une intervention sur la charpente et la couverture en même temps que la création de lucarnes à capucines, pour permettre aux appartements du dernier étage de bénéficier de la vue dégagée sur la place. Les menuiseries extérieures, les fenêtres seront remplacées et les volets en bois seront restitués. L’objectif sera de conserver au maximum les plus beaux éléments d’origine tels que parquets, cheminées en marbre dans les parties privatives et sols en mosaïque, escaliers en bois dans les parties communes.

Le dispositif Malraux : un investissement locatif sécurisant dans la durée

La loi de défiscalisation Malraux permet de défiscaliser jusqu’à 30% du montant des travaux, dans la limite de 400.000 € soit jusqu’à 120 000 € de réduction d’impôts sur 4 ans. L’atout majeur de la loi Malraux est que cette défiscalisation échappe au plafonnement des niches fiscales. Un investissement souple : pas de contrainte de loyer ni de plafonnement des ressources du locataire. La réduction d’impôts reste soumise à la condition de conservation et de location du bien pendant 9 ans.

MAL 2019-02-01

 


Pourquoi investir en Malraux à Rouen ?