LOU PIGNO – Belambra – Défiscalisation 2009 – LMNP

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LE PROGRAMME IMMOBILIER

La résidence « Lou Pigno » est implantée au Pradet, au cœur de la côte d’Azur, où sont amarrées les plus belles stations balnéaires de France : Cannes, St Tropez, Saint Raphael … Le littoral Pradétan  déroule ses 7 kilomètres de côte émaillée de plages et de criques intimes qui reflètent l’esprit sauvage de la Méditerranée.

Perchée sur les collines sauvages, la résidence « Lou Pigno » surplombe la méditerranée. Au gré des sentiers du parc de près de 7ha peuplé d’amandiers, d’oliviers et de pins, se dévoilent 173 appartements répartis dans 24 maisons rappelant les mas provençaux avec des prix allant de 40.457 € HT à 159.272 € HT. Entièrement remis à neuf, ces logements offrent des prestations de qualité avec des équipements modernes soulignant le désir de créer un véritable lieu de vie pour des vacances agréables et dépaysantes.

La résidence comprend également de nombreux espaces dédiés à la détente et aux loisirs : le club enfant, 2 piscines dont 1 couverte d’une superficie de près de 70 m² et 1 extérieure s’étendant sur plus de 300 m², des terrains de sports ainsi qu’un espace « vital form » constitué d’équipements sportifs, spa et fitness.

L’EXPLOITANT

Belambra VVF : créée en 1958 sous l’impulsion de la Caisse des Dépôts et Consignation, VVF devenue Belambra , est aujourd’hui un grand nom de l’Industrie touristique française.

En 2006, Belambra est privatisé et Acto Finama (filiale Groupama) en prend le contrôle avec 55% du capital. Pour autant, la Caisse des dépôts et Consignation conserve 40% des parts.

VVF Belambra est présent sur de nombreux programmes d’exception et gère 56 résidences – villages clubs et résidences hôtelières – sur le territoire français, qui doit-on le rappeler, est le 1er pays au monde en terme de fréquentation touristique avec plus de 79 millions de visiteurs étrangers.

En 2008, Belambra Clubs réalisait un chiffre d’affaires de plus de 137 millions d’euros.

Un projet d’entreprise ambitieux est en cours, visant à élever le niveau de qualité des produits et services. Il est notamment prévu une rénovation et une modernisation complète du parc avant la fin 2011.

La résidence « Lou Pigno » entre dans cette stratégie qui permettra à Belambra de conserver sa place de leader.

Incontestablement, il s’agit l d’une grande et belle signature pour ce programme d’une qualité exceptionnelle.

NOTRE ANALYSE

Ce programme offre une rentabilité parmi  les meilleures du marché comprise entre 5 % HT et 5,50 % HT/HT.  Investissement immobilier meublé d’autant plus rentable car  la résidence est déj en exploitation,  l’investissement sera donc  immédiat, sans coût de portage financier (intérêts intercalaires en cas de financement bancaire total ou partiel).

Belambra VVF propose un bail commercial ferme de 11 ans qui est très sécurisant : il laisse à la charge de l’exploitant le coût de l’entretien et du remplacement du mobilier, ainsi que de l’essentiel des charges locatives, et la charge des travaux concernés par l’article 606.

La résidence fait l’objet d’une rénovation complète, ce qui vous permet de profiter de la nouvelle disposition fiscale Bouvard LMNP : une réduction d’impôt de 25% de l’investissement immobilier HT, dans la limite de 300 000 € par an.